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航空港大城初立!“中軸線”確定!

2019-03-20 21:27 20

【1】?雙湖大道互動立交進展

上圖:機場高速京港澳高速雙湖大道雙出口。

雙湖大道互動立交項目位于鄭州市東部、航空港實驗區西北,是實驗區對外交通的重要節點,采用雙喇叭+子葉式互通式立交方案,西接雙湖大道,雙湖大道向東下穿機場高速、京港澳高速及城際鐵路,過華夏大道,至濱河西路。互通內設置主線橋3座,其中2座為拼寬橋梁,1座為新建橋梁,匝道橋11座,全長1618.25m;涵洞10道,通道5道,其中新建7道,加寬6道,拆除2道。新建收費站1處,收費車道8進15出,其中ETC車道10條。

京港澳高速雙湖大道互通式立交位于航空港實驗區的西北部,西接新鄭市雙湖大道,向東下穿機場高速、京港澳高速,互通匝道上跨京港澳高速、機場高速。建成后,將極大地緩解市政道路交通壓力,改善區域南北向對外出行條件,進一步完善航空港實驗區高速路網結構。

建得怎么樣了?看下圖:

立交的基本輪廓已經出來,注意圖中紅色的位置。圓圈是渠西路下穿雙湖大道的入口,這說明什么?渠西路將作為航空港區的主干道存在。箭頭方向是高速下口的主方向,主方向是沿著箭頭的部分向南。

那么渠西路作為航空港北區的主干道定位確定后,北港的發展將由目前的“沿華夏大道單側發展”衍變為“沿渠西路二側發展”。如下圖:

從圖上看出,雙湖大道互動立交項目將讓航空港區發展迎來第二個高峰。

【2】航空港的高速口們

-已建成的高速公路出入口-

據小編了解,航空港實驗區共規劃高速出入口17處。其中已建成的高速公路出入口現有10處:

京港澳高速4處:迎賓大道(機場站)、S102(薛店站)、炎黃大道出入口、雙鶴湖站;

商登高速2處:園博園站、崗李站(已建成未通車);

機西高速2處:迎賓大道、S102出入口;

鄭民高速2處:新G107(鄭庵收費站)、S223出入口(姚家站)。

這些已建成的高速出入口,基本上覆蓋了航空港實驗區東西南北四個方向,讓來往港區變得更為方便。

鄭州市區、新鄉方向的可從機場收費站進出航空港實驗區;

許昌、漯河方向可通過新鄭收費站、雙鶴湖收費站進出航空港實驗區;

鄭州、開封方向可通過機場收費站進出航空港實驗區;

商丘、周口方向可通過園博園收費站進出航空港實驗區。

【3】中軸線初現

看完高速口,我們再看航空港區的核心資源。如下圖:

上圖:航空港區核心資源分布。

從上圖基本可以看出航空港區的中軸線!北側從雙湖大道互通立交出發,沿著南水北調運河一路“勺子型”向南,到園博園拐入梁州大道直至雙鶴湖中央區。這便是航空港區的“中軸線”。

我們知道中軸線是最容易獲得區域的核心資源。在北區,中軸線二側:一側是領事館區,一側是航空港核心居住區。在中區,中軸線二側:一側是高鐵鄭州南站,一側是機場新鄭國際機場T2以及未來的三期。在南區:一側是苑陵故城,一側是園博園。最南端,中軸線將雙鶴湖一分為二,現在看來雙鶴湖南北走向似乎更好一些。

在北側,未來沿南水北調渠的東路和西路將成為航空港區的主干道(規劃定位如此)和景觀大道,在南側,目前的梁州大道已經成為主干道和景觀形象大道。

這條線如同30年前鄭州的中州大道,而未來的港區30年,這條線就是主脈。

【4】置業中軸線

先看一下北側,在北側,沿中軸線,由北向南有中建森林上郡、和昌云著、魅力之城、正弘中央公園、中建濱水苑、正商雅婷華府、永威南樾。其中受本次領事館規劃利好影響最大的是中建濱水苑、正商雅庭華府和永威南樾。

中建濱水苑:項目項目占地6.5萬㎡(97畝),容積率2.0,限高80米,總建筑面積近20萬平米。項目定位區域品質改善精品樓盤,主力面積段為:135-145㎡三房或3+1房、89-95㎡精致三房、115-120㎡寬闊三房。項目東側緊鄰南水北調運河,西側距離已開通的2號線延長線只要幾百米的距離。本次領事館規劃區就在南水北調渠對面,可謂是一邊享受北港成熟區的配套,一邊享有領事館區的新利好配套。

永威南樾:位于鄭州航空港鄭港四路與鄭港四街交匯處,距離地鐵2號線站口200米,屬于地鐵盤。項目分三個地塊開發,總占地300余畝,總建面積60萬方,一期占地6萬方,總建面22萬方,規劃為16棟18F小高層。地塊屬于永威從豫發購置,目前一、二期已經售罄,項目均價:高層12000元/平米,戶型:100-152平米。

正商雅庭華府:與濱水苑、南樾相鄰,三者形成品字型競爭關系,相比濱水苑的“純高層”品質規劃,雅庭華府布局仍采用追求高利潤的高低配布局。

中建森林上郡:位于鄭港口一路與鄭港二街交匯處,臨近張莊森林公園、南水北調。項目有地鐵2號線延長線,交通比較方便,生態環境比較好。項目規劃高層和洋房,英倫建筑風格,洋房采用庭院、院墻和層層退臺式設計,贈送地下室及入戶花園。目前均價:高層10200元/平米,戶型:93-100平米。

正弘中央公園:航空港區最重要的項目之一,總占地面積約1600畝,總建筑面積200萬平方,涵蓋了文化、娛樂、居住、商業、辦公、酒店、教育等多種業態,并規劃建設了360畝地的中心公園。 總體看,從規模和配套商商看,正弘中央公園是一個不錯的盤。項目均價:高層10500元/平米,戶型:89-125平米。

和昌云著:項目為新項目,尚未面世,位置不錯,距離品立交近,出行相對方便,可以快速進入市區。

總體來看,北港片區的樓盤較多,目前價格相比南港溢價度不高,和鄭州其他遠郊組團相比,性價比十足。

瀚海航城:項目總占地面積1700畝,總建筑300萬方,分六期開發,業態涵蓋住宅、商業、療養院、學校,及公園。一二三期住宅已基本售罄(內購),四期共8棟樓,戶型為70—140平,高層均價7800元/平米,主力戶型:70-140㎡高層。

和昌盛世城邦:項目交通較為方便,周邊有四港聯動大道、機場高速、京港澳高速、綠化方面有梅河公園、苑陵故城、園博園,梅河、晴空明渠、南水北調等,總體看,項目所在區域配套屬于南港片區最先成熟的片區。項目業態涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業、酒店齊全,住宅產品有高層、小高層、多層和別墅,目前項目高層均價8500元/平米,面積段為69-215㎡。

南港的另一大看點是去年建業、招商、中建相繼在區域內拿地,遠郊樓盤開發怕孤,不怕群,這3個大開發商的進駐標志著南港從前期的零星開發轉入品質開發階段。

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