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250萬方供應,房價破三萬,“宇宙中心”未來科技城“負重前行”丨內有紅包

2019-03-22 08:34 7

昨日,未來科技城地塊出讓,報價封頂,且刷新了閑林的樓面價,拉了一波眼球!

5年前,這塊距離西湖15公里的西繞城外基本還是一片濕地。哪怕一兩千元的樓面價,也鮮有人問津。

如今,這塊叫“未來科技城”的區域已被譽為“杭州硅谷”,阿里巴巴、之江實驗室、中國人工智能小鎮、中電海康、中國移動、等上千家科創企業均駐扎此地,樓面價已升至2.7萬元/㎡。

可以說,這里是地產商們在杭的最佳角力場之一,也是杭州購房者們擠破腦袋也想入住的一個板塊。

早在去年8月底,本公號曾經統計過一波未來科技城的潛在庫存,發現雖然板塊內購房需求強烈,但是庫存并不緊張,甚至有不少的可選余地。

如今半年多過去了,未來科技城的版圖不斷變大的同時,板塊內的潛在供應呈現怎樣一番新景象?板塊內房價“天花板”又在哪里?這個宇宙超強配套板塊你會去投資嗎?

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根據騰訊房產的初步統計,未來科技城目前純新盤(含出讓地塊,未出案名按地塊為單位)共11個,地上可建面積達到190萬㎡,其中7個項目為商住地,4個項目為純住宅用地,地塊覆蓋年限從2009年-2019年。

(上表為不完全統計,如有錯漏,歡迎補充、指正)

這11個純新盤中,有3個樓盤(底色標黃)近期或有動作。

其中,景瑞·鏡溪綠汀預計四月底五月初開盤,4月上旬示范區開放。項目的主力戶型為“3+3”式180-200㎡自然純墅,預計總價在1000-1200萬元。

景瑞·鏡溪綠汀距地鐵站綠汀路站約200米,可換乘的地鐵有5號線(在建)、3號線(在建)及杭臨輕軌,距離杭州火車西站也不遠。

綠城交投·湖畔雲廬目前售樓處在建,預計也將于5月份首開。

遠洋西溪公館的推進一波三折,傳出開盤的消息已久卻遲遲沒有動作。目前項目透露出的消息是,預計今年六月首開,主力戶型為85、88、125、141㎡,預計均價28000元/㎡,毛坯交付。從工程進度來看,該項目差不多是準現房銷售了。

另外,11個純新盤中,地鐵5號線五常車輛段綜合體項目一直沒有走出人們的視線。

該項目由三宗地塊組成,建筑面積合計78.2萬㎡,總價合計138億。據了解,目前該項目已由杭州地鐵集團轉手萬科,未來,將由萬科打造這一巨大商住項目。萬科內部已命名“天空之城”。

純新盤中,還有富力競得的單宗體量接近50萬方的未來科技城余杭組團67號地塊,含酒店寫字樓住宅,其中地標建筑塔樓富力科技之光為未來科技城地標建筑,高度為300米。

未來,富力科技之光將與奧克斯中心(建筑高度280米)一起,刷新未來科技城的天際線。

從續銷盤庫存來看,未來科技城可售面積也不少。我們共統計了10個續銷盤,整體待售面積超66萬方。

?(上表為不完全統計,如有錯漏,歡迎補充、指正)

不難看出,未來科技城續銷盤中有不少熱門網紅盤,比如華夏四季一直備受購房者追捧,幾開幾罄,目前已售近15萬方,剩下待售面積近2萬方不到。

另外,續銷盤中國開東方鳳凰臺、中銳招商星未來、綠都·鑒未來三個樓盤都是剛剛首開不久的新面孔,首開表現搶眼。

除表格中的10個樓盤,未來科技城還有幾個大體量的續銷盤沒有統計進去,包括瑞城熙園、新湖菲林山、翡翠城梧桐郡等。它們的共同點是體量大、時間久、組團多,所以待售面積統計起來也相對困難。但是據了解,幾個大盤最近都會有動作,而且剩下的房源也不在少數。

比如,新湖·菲林山作為10年大盤新湖·果嶺的新推洋房組團。現在在售的是11層小高層和7層多層,主力戶型90、118、125、138㎡,小高層均價約25000元/㎡,多層均價約27000元/㎡。項目預計今年五六月推出排屋產品。

瑞城·熙園時隔多年,也將在3月底加推,主力戶型為189㎡,均價約37000元/㎡,總價650-700萬元/套。

02

從房價來看,未來科技城的核心區房價已經沖破3萬+,南湖區塊房價達到了2萬+,而部分關注度高的純新盤入市之后會否再一次突破板塊的房價“天花板”,還未可知。

?(上表為不完全統計,如有錯漏,歡迎補充、指正)

毫無疑問,未來科技城核心區是目前整個板塊內均價最高的區域。“宇宙中心”超強配套,再加上3萬上下的房價,使得這片區域成為杭州主城性價較高的區域。

從剩余待售面積看,其中較為熱門的陽光城未來悅、華夏四季等,剩余的房源已經不會太多,有意向的購房者要密切關注。

而還未開盤但預計價格28000元/㎡的遠洋西溪公館成為眾多購房者虎視眈眈的目標。價格適中,85、88㎡戶型,即便是毛坯交付,也同樣抵不住250萬內的低總價的強大誘惑,預計開盤后競爭會很激烈

至于其他區塊,尤其南湖區塊,有阿里達摩院、菜鳥物流總部、國家級之江實驗室、浙江大學南湖校區等頂級優質產業和資源落戶,雖是外延區域,但是未來潛力巨大。

這一點從綠都鑒未來、國開東方鳳凰臺、中銳招商星未來幾個盤首開價格都在2萬+,并且也都表現不俗,就可見一斑。

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未來科技城被購房者戲稱為“宇宙中心”,不免有點調侃的意味,但也側面說明了購房者對于未來科技城近幾年發展勢頭的認可,以及整個板塊未來發展的極高期待。

被稱作“宇宙中心”,自然也有其超強的產業、商業、交通、生活等多方配套在背后作支撐。

交通方面,未來科技城擁有杭州火車西站(在建),這是一座鐵路、公路、航空、地鐵、水運等多種交通方式無縫對接的大型綜合交通樞紐,建成后將成為杭州第三大交通樞紐。

圍繞它還將規劃高鐵新城,東至良睦路(包括夢想小鎮2、3期),西至東西大道,南至余杭塘河,北至吳山寡山,總規劃面積11平方公里。

杭州地鐵五號線(在建)、三號線(在建)、杭臨輕軌(在建)、機場塊錢(規劃),南到蕭山、機場,鏈接臨安,串聯杭州西湖區、下城區、拱墅區、江干區、余杭區,交通配套不可謂不強大。

未來三年,余杭區各鎮街的醫療資源配置都將有一個全面的大升級,未來科技城自然也是其中之一。

?(上表為不完全統計,如有錯漏,歡迎補充、指正)

商業配套更不必說,短短幾年,未來科技城已可見的速度,發展成為了城市的副中心,例如擁有了例如網紅打卡圣地阿里巴巴親澄里、西溪歡樂城、賽銀國際廣場、西溪印象城、西溪永樂城、城西寶龍廣場等。

(夢想小鎮、EFC歐美金融城、北大資源海港城、親橙里、萬達廣場)

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